再出拳加拿大房市！金融监管局要收紧贷款资格：这些人被限制批贷！

周五，根据加拿大《环球邮报》（Globe and Mail）报道，加拿大银行业监管机构正在制定新政策，限制银行住宅抵押贷款组合中的高杠杆贷款数量。这些贷款正在与房价一起膨胀，使加拿大借款人成为世界上负债最多的借款人之一。

该报援引两名知情人士的话称，金融机构监管局（OFSI）已告知贷款机构，对于抵押贷款额超过年收入4.5倍的借款人，他们很快将限制发放贷款。

报道说，新的收入限制预计将于明年第一季度生效，但补充说，这不适用于有保险的贷款，即借款人必须支付抵押保险费用，因为他们的首付金额低于物业购买价格的20%。

银行监管机构已经引入了新的资格规定，包括最低资格利率将比借款人商定的抵押贷款利率高出2%，以确保消费者能够承受未来的利率变化。

加拿大各大银行也拨备了更多资金，以应对央行开始升息后可能变成坏账的贷款，且监管机构要求银行显示出强劲的资本状况。

加拿大银行家协会表示：“加拿大的银行长期以来一直与客户合作，以保持其抵押贷款的良好信誉。”

“了解他们的客户并适应他们不断变化的环境是重中之重。业界仍在评估OSFI政策的影响。”

OSFI没有立即回应采访请求。

 

房市突然转变，经纪：疲软的公寓市场突然​火爆

根据加拿大环球邮报的报道，3月份房地产市场突然发生转变，前段时间疲软的公寓市场突然火爆起来。

继今年年初低层单户住宅销售火爆之后，三月份，多伦多地区的公寓市场也带来了新的活力。

不过，尽管买家似乎对房市各个领域都更加乐观，但他们仍在密切关注自己的财务状况。

房产经纪克里斯托弗·毕比（ Christopher Bibby ）表示，2024 年迄今为止，公寓销售一直落后于大盘，但这个节奏在 3 月初突然转变。

在 10 天的时间里，毕比先生出售了三套公寓，帮助四位买家购买了公寓，并且还有两笔交易正在谈判中。

在公寓市场，叫卖价超过 150 万元的公寓在经历了长时间的停滞后，出现了更多的动作。

“突然之间，价格点似乎开始出现变化。”

毕比先生表示，这种突然的转变似乎在一定程度上是低层单户型住宅市场从 12 月底开始的反弹带来的延迟溢出效应。

随着房屋抢offer竞标的故事变得越来越普遍，一些大房换小房而缩小规模的房主更有信心，他们可以在需求旺盛的市场上出售自己的家庭住宅，然后在公寓价格仍然疲软的情况下购买换房。

此外，加拿大央行在最近的利率政策制定会议上决定维持基准利率稳定，这也安抚了市场。

“人们在做决定时感觉更自在，”他说。

一月和二月初的一些房屋销售引起了人们的关注，因为在库存有限的时期，大量的竞标者参与了抢offer竞争。

毕比先生说：“一次性的东西会被从水中吹走，但并不是更广泛市场的良好晴雨表。”

加拿大房产协会本本周公布2月份全国房市时表示，MLS 综合房价指数与上月持平， 这种趋于平稳是在去年秋天开始连续5个月下降之后出现的。

2 月份全国平均房价为 685,809 元。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示，2月份市场的销售数据为那些期待房地产市场一帆风顺的人们提供了现实检验。

他指出，在大多伦多地区，2 月份销量增幅回落了前两个月的一半左右。

霍格在给客户的一份报告中表示，“这种上下波动的模式可能是未来情况的一个征兆，因为利率的不确定性和糟糕的承受能力会让买家和卖家在接下来的一段时间内保持警惕。”

毕比先生表示，这些限制在多伦多的公寓市场上非常明显。“所有买家都非常自律， 他们有自己的预算。”

例如，Bibby 先生在多伦多市中心出售了一套经过翻修的公寓，该公寓拥有 1,400 平方英尺的居住空间和两个停车位。

毕比先生为41楼的这套公寓开出169.5万元的要价，上市 25 天后，该单位以 164.6 万元的价格卖给了一对退休夫妇，被砍了5万。

他建议卖家在要价中设置一个的谈判缓冲价格。“买家不会按照叫卖价出价，”他说。 “我认为人们非常有条理、精于算计。”

毕比先生最近代表买家与一对正在换房的夫妇合作，协商以 175 万元的价格购买了央街附近的一套公寓，此前该公寓的挂牌要价为 185 万元，也是成功地砍了10万。

还有，另外一套单元挂牌价为 825,000 元。该单位在市场上待了几周后降价至 699,000 元，并确定了抢offer报价日期。

但该客户没有被抢offer所困扰，并提交了 791,000 元的报价击败另一名买家。毕比先生指出，由于买家采取有条不紊的方法来确定出价，因此该单位的售价低于原始要价。

“这只是实现这一目标的一种不同方式，”毕比先生说。“我们当然不认为我们多付了钱。”

另一名叫经纪达维尔·莫里森 (Davelle Morrison) 最近以七份报价出售了北约克基尔街（Keele）和威尔逊大道（Wilson）附近的一套独立装修房屋。

该房产的挂牌要价为 898,000 元，最终售价为 995,000 元。“目前该区房价还没有上涨，”她说。“买家并没有得意忘形，他们开出的报价是他们认为房子的价值。”

莫里森女士注意到，市场许多领域的买家情绪发生了变化。“对于所有不喜欢抢Offer的买家来说，2023 年是你们的一年，但2024 年就是抢offer年，”她说。

来源：加国无忧、超级生活综合