大温独立屋又开始抢手了？！74年老房高出估价$158.8万售出

据凤凰加拿大综合报道：素里一幢有74年屋龄的老旧房子，以远高于其估值$375万的价格成功售出。据素里房地产买卖资讯网站Zealty称，这栋房屋于3月2日以$533.8万成交，不但远超其估值，甚至高于挂牌售价$528.8万。这栋独立屋位处54大道12646号，建于1950年，有4间睡房、3间浴室和3,480平方呎的空间。

根据Royal LePage Wolstencroft的放盘资料，该宅所在土地具有可分割的潜力，并位于素里享负盛名的Panorama Ridge区。能以超出估计的售价卖出，或许就是因为它的开发潜力。

从图片可见，该宅范围土地面积大，房子虽然老旧，但看来非常典雅。

尽管房屋免不了受到岁月的磨损，但从内部装修来看，状况仍算相当不错，上手业主的保养和翻新工夫绝对是功不可没。

该宅于2015年的估值为$156.59万，到2023年升至$316.3万，当时是其阔别市场50多年以来首次放盘。现估值为$375万，其中$364.3万为土地价值。

而现在，这幢有74年屋龄的老旧房子，以远高于其估值$375万的价格成功售出。

独立屋市场已经热起来了？

和几位realtor沟通，据称，市场已经憋不住了，买家已经开始入市。

大家怎么看？

 

管道修好才能卖！老太搬到养老院后想卖房，拿不出4.5万修理费陷入两难！

据CBC报道：加拿大的一位老人说，想让她的经历给那些在城市周围拥有老复式公寓的人敲响警钟。

这位老人说，上了年纪之后，她从自己住了50年的家搬到了一个有协助生活的养老院。在她原本的计划里，她要卖掉房子，用来支付养老院的费用和其他账单，但当地水务公司表示，在出售房屋之前，她必须将管道修好，而这笔费用高达$45,000加币。而她根本付不出这笔钱，这让她陷入了一种十分两难的境地。

78岁的哈利法克斯居民阿琳·贝斯特(Arlene Best)去年秋天搬进了诺斯伍德哈利法克斯校区的辅助生活公寓。几个月来，她一直在努力分割并出售她位于Dartmouth的Southdale地区的半套复式公寓。

她说，她打算依靠出售房产的钱来支付房租和账单，但哈利法克斯水务公司要求房主在这套复式公寓被细分之前，安装新的下水道和供水管道。

而这项工作预计将花费约$4.5万加币，贝斯特说，她没有这笔钱。

“如果我不付这里的房租，他们会说，‘好吧，你得另找地方住了。’那我要住在哪里呢？”贝斯特说。

贝斯特和她的家人聘请了一名测量员来帮助进行分区过程，并联系了哈利法克斯地区市政当局的规划者。他们都建议他们这个过程应该很简单——但只有一开始。

在穿过物业线并连接到市政系统之前，双单元的下水道和水管连接在一起。

贝斯特说，她的邻居在2015年前后将一套管道系统相同的复式公寓进行了细分，不需要进行大的改动。她以为自己的情况也会一样。

与此相对，哈利法克斯水务公司裁定，复式楼的两侧都需要独立连接到主干线，然后才能进行分户。

卖掉整套复式公寓确实可以解决问题，但贝斯特不能迈出这一步。她和已故的姐姐共同拥有这处房产，而另一半房产由另一名家庭成员持有。

“我得到了付清了。我当时还在想，‘谢天谢地，现在这是我的房子了。’但现在卖掉房子还要花我一大笔钱。”

贝斯特的儿子迈克尔说，哈利法克斯水务公司拒绝了他们的地役权或变更要求。

在这次住房危机中，迈克尔说，他认为公用事业公司也阻碍了经济适用房的建设，因为他们曾以$29.9万加币的价格将他母亲的单元房挂牌出售。。

迈克尔说：“如果我们把它们分开出售，那么它们可能会成为人力资源管理地区最便宜的三居室、一个半浴室、带院子和车道的住宅。”

尽管他们接受了报价，但这个过程花了很长时间，所以交易失败了。

房地产经纪人金·斯图尔特(Kim Stewart)在整个过程中是贝斯特的代表，她说她以前从未遇到过哈利法克斯水务公司拒绝提供任何便利的情况。

斯图尔特说，在这个城市，甚至在距离哈利法克斯一小时车程的范围内，要找到一套价值$40万加币以下、保存完好的房子几乎是不可能的。

“根本没有房源。”她说。她说，哈利法克斯周围有许多类似的街道，都是20世纪70年代建造的复式公寓，通常由像贝斯特夫妇这样的家庭共同拥有，他们在几十年前集资购买了这些公寓。

“一次大开眼界的经历”

阿琳·贝斯特做了一辈子的单身母亲，她在那套房子里养大了自己儿子。她想要感觉下一个人也有和她一样的选择。”斯图尔特说。“这真的是一次大开眼界的经历。太让人心碎。”

哈利法克斯水务公司表示，2020年国家管道法规规定，所有物业必须与哈利法克斯水务系统有独立的连接，并明确规定“不允许豁免”。

哈利法克斯水务公司的发言人杰夫·迈里克（Jeff Myrick）说：“像这样的应用可以使建筑物符合现行标准，最终的目标是保护当前和未来的房主。”

来源：加国君综合