加拿大央行警告：房贷月供暴涨60%！租客比房东更容易倒下

据theglobeandmail报道：加拿大央行周四（5月9日）发出警告，未来几年更新抵押贷款的房主将面临还款额的大幅上涨，浮动利率的房主每月还款额中位数将增加超过 60% 以上。到目前为止，加拿大许多房主能够承受利率的急剧上升的影响，加拿大各地的抵押贷款违约率仍低于 0.5%。

但央行警告称，家庭和企业的偿债能力已成为该国金融体系稳定的主要风险之一。

加拿大央行在周四发布的年度金融稳定报告中表示：“偿债成本上升会降低家庭和企业的财务灵活性，使他们在经济衰退时更容易受到冲击。”

自央行于 2022 年 3 月开始大幅加息以来，加拿大约一半的未偿还抵押贷款已以更高的利率续签。目前，央行表示，抵押贷款持有人的压力没有变化，收入增长、储蓄积累和减少支出帮助房主应对更高的利率。

但如果失业率上升且房主失业，这种情况可能会改变。

报告称，写字楼房地产市场面临压力，大城市写字楼空置率上升。其中包括加拿大金融之都多伦多，该市的空置率接近20%。

报告称，中小型银行对商业房地产领域的最高，向房地产开发商提供的贷款和商业抵押贷款占其贷款总额的20%。而对于大型银行来说，商业贷款占其投资组合的 10%。

自去年7月以来，央行政策利率一直保持在5%，为二十年来的最高水平。许多经济学家预计央行将在今年夏天开始降息，但预计利率不会降至疫情期间或之前的水平。

这意味着准备续签房贷的房主仍将面临月供付款的大幅增加。影响最大的是月供付款额固定的浮动利率房主。

央行估计，对于这些抵押贷款持有者来说，增幅最大的时间将是 2026 年，中位百分比增幅将超过 60%。

到 2025 年，每月抵押贷款付款的中位数增幅将超过 50%，而今年2024年增幅约为 30%。

对于固定利率的房主来说，续签时的冲击不会那么大。该银行预计，2026 年支付中位数将增长 20% 以上，2025 年和 2024 年增幅较小。

总体而言，与大流行开始前申请抵押贷款的房主相比，去年申请抵押贷款的房主将收入用于还房贷的比例更高。

截至去年底，三分之一新按揭房主偿债率（debt service ratio ）超过 25%，这是 2019 年水平的两倍。

与此同时，央行的分析显示，在债务成本上升的情况下，加拿大的租房者比面临房贷利率上升的房主表现出更多的财务压力。

总的来说，该报告显示了租房者将面临更大的财务压力，并且汽车贷款和信用卡付款开始拖欠。

 

“敲诈加拿大人”！特鲁多遭狂批！

据blogto报道：根据新民主党领袖贾格米特·辛格的说法，自由党政府在“两家超市巨头Loblaws和Costco都在大幅盈利”的时候，向Loblaws和Costco提供了超过2500万加元的资金。

周三，辛格批评政府将公款给予正在“敲诈加拿大人”的杂货连锁店。

新民主党表示，他们获得了一份议事订单（OPQ），显示在2019年至2023年期间，Loblaws和Costco获得了2550万加元的公款。

涉及的2550万加元是三大杂货连锁店所获得的总额235亿加元的额外部分。在某处发布的帖子中，辛格称其为“给超市的施舍”。

“当你在超市里震惊于店家的贪婪，谨慎比价，决定能负担什么和不能负担什么时，自由党正在向巨头们分发几百万加元，”他说。

“他们在这些公司已经大幅盈利的时候，向Loblaws和Costco提供了超过2500万加元的公款。”

此前一份新报告显示，Loblaw在2024年第一季度利润增长。

该公司报告了137.4亿加元的收入，增加了6.02亿加元，增长了4.6％。相比之下，该公司在2023年第一季度实现了131.3亿加元的利润。

但是，这些利润是否会持续下去还有待观察，因为对Loblaw的高价商品感到生气与厌烦的加拿大人已选择抵制这家杂货连锁店。

辛格表示，对Loblaws的抵制是因为“自由党和保守党都未能解决企业的贪婪”。

“政府的角色是使事情变得公平，但是特鲁多和博利治忙于使大型杂货连锁店的CEO变得更富有，”他说。“但是新民主党政府会帮助人们，人们的经济负担将得到缓解，而不是让富有的企业更富有。”

加媒已联系总理办公室和自由党以发表评论。

来源：加国君综合