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据dailyhive报道：BC省的住宅房地产市场，或许正走在一条危险而熟悉的轨道上。
根据BC省房地产协会（BCREA）最新发布的一份市场情报与预测报告：如果当前政策和市场结构不作调整，B.C.楼市极有可能在未来几年重演2008年金融危机后那一轮“先低迷、后暴涨”的周期，并在本十年后期再次引发严重的可负担性危机。
眼下看似“供过于求”，实则暗藏更大风险
报告指出，目前市场表面上的“宽松”，并不意味着长期安全。截至目前，BC省已完工但尚未售出的新住宅超过7000套，创下自上世纪90年代末以来的最高纪录。其中：
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近2/3为公寓（Condo）
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主要集中在大温地区
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反映出预售市场几近停滞
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在短期内，这种库存高企似乎缓解了价格压力；但从中长期看，它正在直接扼杀新的住房供应。
2010—2019年的教训仍在
BCREA在报告中明确对比了当下与2008年后的情形。当年：
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金融危机后需求疲软
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库存上升、开发停滞
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房屋开工量大幅下降
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但在 2010年代后期，随着需求回归，问题爆发了：
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由于多年供应不足，B.C.房价在2010—2019年间暴涨约47%；
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可负担性迅速恶化，最终演变为“住房危机”。
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BCREA警告：今天的市场结构，与当年的“暴涨前夜”高度相似。
为什么“现在不开工”，会在未来制造“价格炸弹”？
报告反复强调一个被公众低估的现实：住房供应对需求的反应，存在严重的时间滞后。
一个大型住宅项目，通常需要经历：
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规划与设计
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改区（Rezoning）
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公共咨询
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融资
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施工
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从立项到交付，往往需要数年时间
当开发商在下行周期中暂停或取消项目时，短期内看不出影响；但当需求回暖时，市场却根本来不及补充供应。
这正是为什么——“低迷期的停工”，往往是“繁荣期暴涨”的真正原因。
2025年的现实：项目停摆、融资断裂
报告指出，2025年成为关键拐点：
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预售市场崩塌
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项目取消与破产案例增加
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建筑与开发费用持续上升
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在当前融资环境下：
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银行通常要求 65%–70% 的预售率才会放款
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但大量项目根本无法达标
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结果是：项目卡死在纸面上
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BCREA预计：
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库存将在2026年前继续上升
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开工量和完工量将在本十年后期明显下滑
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租金下跌，恰恰是“过去几年决策”的结果
一个重要但常被误解的现象是：2025年起，部分地区租金出现明显回落。
BCREA指出，这并非偶然，而是因为：
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一批 专用出租住房（Purpose-built rental） 项目集中完工
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这些项目多在 疫情期间或之后不久启动
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新增供给带来竞争，压低了租金
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这再次印证了一个规律：今天的市场结果，来自几年前的建设决策。
真正危险的，不只是房价，还有“建筑能力流失”
报告还提醒，2010年代的另一个痛点正在重现：
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项目减少 → 建筑工人流失
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技能型劳动力难以快速回流
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即便需求回升，也“没人、没队伍、没产能”
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这会进一步放大未来的供需失衡。
BCREA直言：不建新房，整个市场都会“堵死”
报告中用“vacancy chains（空置链）”解释住房市场的运作逻辑：
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新房建成 →
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一部分家庭“升级”搬入新房 →
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原有住房释放到市场 →
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更多家庭获得选择
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如果没有新建住房：
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市场流动性下降
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可售房源减少
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即便需求轻微回升，价格也会迅速失控
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预测：到2032年，房价或再涨27%
在“政策不变”的情境下，BCREA预测：
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库存将在 2026年前后见顶
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挂牌量或在 2027年左右达到高峰
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随后随需求回归而下降
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经通胀调整后，B.C.房价到2032年可能上涨近27%，涨幅在本十年后期尤为集中，与2008年后轨迹高度重合。
怎么避免下一场可负担性危机？
BCREA提出了一揽子政策建议：
1、需求端
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扩大新房GST免税范围：不仅限于首次购房者
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重新审视外国买家限制：
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允许非居民参与新房预售
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类似澳大利亚：可买新房，不可买存量房
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BCREA认为，外国资金并非只会“推高房价”，在新建领域，它可能是启动项目、增加供应的关键变量。
2、供应端
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建筑成本自2017年以来接近翻倍
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市政开发费用持续上调，挤压项目可行性
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BCREA建议：
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下调开发费，同时用其他方式为基础设施融资
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探索税收优惠型市政债券
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加快审批流程，降低融资成本
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在最积极的政策情境下，到2032年房价涨幅或可控制在9.4%左右，而不是27%。
BCREA在报告中用一句话作结：“当需求暂时低迷时，‘均值回归’是最强大的力量。”
简单说就是：需求不会永远消失，只会延迟出现。
真正的风险，不在于现在市场冷，而在于，我们是否等到需求“轰然回归”之后，才开始行动。
来源：大温炬焦综合