沉寂数月，加拿大房市出现复苏苗头，5月成交量创年内最大涨幅

据温房网综合报道：加拿大楼市似乎正在悄悄释放新的信号。根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）最新公布的数据，虽然今年5月全国房屋成交量相比去年同期仍下降5.1%，但市场内部已经出现明显变化。

在经历了持续数月的低迷之后，加拿大房地产市场正在逐步走出观望状态，买卖双方的情绪开始发生转变。

从最新数据来看，尽管整体市场依旧承压，但越来越多迹象显示，沉寂许久的加拿大楼市，可能正在迎来今年以来第一次真正意义上的“回暖”。

5月成交量迎来今年最大反弹，买家开始重新入场

虽然与去年同期相比，全国房屋成交量仍然下降了5.1%，但如果和今年4月相比，市场已经出现明显改善。

CREA数据显示，加拿大5月房屋成交量环比上涨约5.5%，创下今年以来最大单月增幅。

加拿大房地产协会高级经济学家Shaun Cathcart表示，今年春季楼市启动明显偏慢，但目前越来越多数据表明，市场交易活动正在逐渐恢复，越来越多买家开始重新回到市场。

这意味着，在高利率环境持续压制了近一年之后，不少原本持观望态度的买家，开始重新考虑入市时机。

房价仍在承压，全国市场正向“买方市场”转变

尽管成交量开始回升，但房价暂时并没有跟着上涨。

目前加拿大全国房价整体仍然面临下行压力，一些地区房价甚至还在继续小幅下跌。

与此同时，越来越多房主开始挂牌出售房屋，导致市场库存持续增加。

数据显示，全国新挂牌房源数量近期继续增长，而衡量市场冷热程度的重要指标——“买卖比例”（Sales-to-New Listings Ratio）已经下降至 45.6%。

按照 CREA 的标准：

• • 45% 至 65% 属于市场平衡区间
  • 低于 45% 则意味着市场开始逐渐向买方倾斜
  • 这也意味着，过去几年卖家占据绝对优势的局面正在发生变化。如今买家拥有更多选择，议价空间也开始增加，加拿大房地产市场正逐步从“卖家市场”向“平衡市场”甚至“买方市场”过渡。

安省和BC依旧低迷，市场都在等待央行降息

从地区表现来看，安省和BC省仍然是目前加拿大楼市表现最疲软的区域。

尤其是大多伦多地区和温哥华地区，挂牌房源数量明显增加，但成交速度依然偏慢，许多买家仍然保持观望。

加拿大房地产协会此前已经下调了2026年全年市场预测，原因主要包括：

• • 房贷利率仍然维持高位
  • 加拿大经济增长放缓
  • 失业率出现上升
  • 消费者整体信心不足

与此同时，开发商也开始变得更加谨慎。加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）最新数据显示，加拿大5月新屋开工量环比下降6%，反映出开发商对未来市场需求开始持保守态度。

目前市场最大的关注点，依然是加拿大央行接下来的利率政策。

不少市场分析认为，如果加拿大央行在今年下半年继续降息，可能会刺激更多买家重新入场，推动房地产市场进一步回暖。

来源：温房网综合citynews