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据温哥华港湾综合报道：尽管温哥华房地产市场长期以高房价闻名，令不少购房者望而却步，但最新分析显示，一些过去并不被视为核心豪宅市场的大温周边城市，未来房价上涨速度可能超过温哥华。
房地产网站Zoocasa最新发布的一项分析，对大温地区以及海天走廊（Sea to Sky Corridor）多个房地产市场进行了研究，并预测未来哪些地区的联排屋（townhouse）平均价格可能突破令人震惊的200万加元。
令人意外的是，温哥华并不是上涨最快的市场。根据预测，未来联排屋价格最快达到200万加元的地区包括：
* 新西敏（New Westminster）
* 枫树岭（Maple Ridge）
* 高贵林（Coquitlam）
联排屋成为“刚刚好”的选择，需求持续增加
Zoocasa将联排屋形容为加拿大房地产市场中的“金发姑娘（Goldilocks）产品”。
该机构表示，联排屋正好处于公寓和大型独立屋之间： “它们提供了一种难得的‘刚刚好’选择——既有满足成长型家庭需求的空间，也有属于自己的小块草坪，同时还能拥有私人车库。”
相比独立屋动辄需要巨额资金，联排屋成为越来越多家庭进入房地产市场的替代选择。
不过，随着需求增加，一些地区的联排屋价格未来几年可能出现快速上涨。
新西敏：预计5年内联排屋突破200万加元
Zoocasa分析了大温及海天地区16个房地产市场，从2016年5月至2026年5月期间的联排屋价格变化，并根据过去十年的增长趋势，利用历史复合年增长率（CAGR）进行预测。
该机构指出，虽然过去表现不能保证未来走势，但如果未来增长速度维持目前水平，新西敏可能成为大温地区最快达到200万加元的市场之一。
数据显示：
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- 2016年，新西敏联排屋平均价格约为：53.45万加元
- 到2026年，平均价格已经上涨至：128.36万加元
- 10年间增加近75万加元。
按照过去增长速度推算，新西敏联排屋平均价格可能仅需：约5年时间突破200万加元。
枫树岭、高贵林：预计约10年达到200万水平
除了新西敏，部分过去价格相对较低的城市也被Zoocasa看好。
枫树岭（Maple Ridge）
过去10年，枫树岭联排屋价格明显上涨：
从2016年的36.3万加元上涨至2026年的86.85万加元，累计上涨约50万加元。
Zoocasa预测，如果保持过去增长趋势，枫树岭联排屋平均价格可能在：约10年后达到200万加元。
高贵林（Coquitlam）
高贵林的涨幅同样明显。数据显示：
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- 2016年联排屋平均价格52.29万加元
- 2026年：102.35万加元
- 未来预计也将在：约10年左右突破200万加元
这些地区也可能在11年左右突破200万
Zoocasa还预测，以下市场可能在约11年后达到200万加元水平：
* 高贵林港（Port Coquitlam）
* 满地宝（Port Moody）
* 本拿比南区（Burnaby South）
* 皮特草原（Pitt Meadows）
温哥华反而更慢：预计2042年才达到200万
虽然温哥华一直是加拿大房价最高的城市之一，但Zoocasa分析发现，其联排屋价格上涨速度反而低于部分外围城市。
预测显示：温哥华联排屋平均价格达到200万加元，可能需要等到：2042年，约16年后。
该机构分析了温哥华西区以及温哥华东区的市场，发现两地增长速度明显落后于部分大温外围城市。
温西的情况更加明显。
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- 2016年，温西联排屋平均价格已经达到103.54万加元
- 到2026年：133.17万加元
- 10年间仅上涨约30万加元
相比之下：
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- 温东联排屋价格则从72.55万加元上涨至106.74万加元
- 10年上涨约34万加元
为什么外围城市涨得更快？
Zoocasa认为，购房门槛是影响房价增长的重要因素。该机构指出，新西敏等早期价格相对较低的市场，为买家提供了进入市场并进一步上涨的空间。
相比之下，温西等高价市场早已处于较高水平，进一步上涨空间有限。
Zoocasa表示： “当一个市场变得足够昂贵时，买家群体会缩小，需求减弱，房价上涨速度也会大幅放缓。”
与此同时，像枫树岭这样的城市仍拥有更多土地开发空间，可以建设价格相对“普通家庭能够负担”的联排住宅。
随着这些社区不断发展： “学校、交通、商业设施和社区中心也随之完善，使这些地区从单纯的通勤居住地，逐渐转变为人们真正希望生活的社区。”
惠斯勒：距离200万最近，仅需约两年
虽然距离温哥华车程接近两小时，Zoocasa也将惠斯勒（Whistler）纳入此次分析。数据显示，过去10年，惠斯勒联排屋价格涨幅惊人：
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- 2016年：72.67万加元
- 2026年：164.68万加元
- 10年上涨92.01万加元
根据预测，惠斯勒距离平均联排屋价格达到200万加元：仅剩约两年。
不过，Zoocasa指出，惠斯勒的房地产逻辑与其他大温市场不同。
该机构表示：“与本研究中的其他市场不同，惠斯勒房价并不主要由当地工资水平或通勤需求决定。”
推动当地房价上涨的主要因素包括：
* 国际豪宅资本
* 度假出租需求
* 第二住宅市场需求
Zoocasa认为： “它更像是一种全球资本资产，而不是传统意义上的住房市场。”
大温房市格局正在变化
从新西敏、枫树岭，到高贵林、惠斯勒，Zoocasa的分析显示，未来大温房地产市场的增长中心可能继续向外围扩散。
过去被认为“远离核心”的社区，随着交通、商业和生活配套不断完善，正在逐渐成为新的购房热点。
而对于未来想进入大温房地产市场的买家而言，真正快速上涨的机会，或许并不一定发生在传统热门区域。
来源：温哥华港湾综合