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据温哥华港湾综合报道：加拿大房地产建设热潮正在降温，但并没有消失。即使在人口增长放缓的背景下，全国住房建设仍保持较高水平。
加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）的数据显示，今年6月加拿大新屋开工数量有所下降。蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）在给投资者的报告中指出，目前加拿大面临的问题并不是新住房供应不足。
不过，BMO也提醒，一个值得关注的趋势正在出现：加拿大房地产市场正在逐渐变成一个“租赁国家”（nation of rentals）。原因在于，历史上首次，加拿大大部分新建住房并不是为了出售给自住买家，而是直接进入出租市场。
新屋开工连续第三个月下降但建设规模仍处高位
数据显示，今年6月，加拿大经季节调整后的新屋开工年化速度下降6%，至23.9万套。这已经是连续第三个月出现下滑。不过，从整体来看，目前加拿大住房建设规模仍明显高于正常水平。
截至目前，全国约有37.5万套住房正在建设中，数量较此前增加0.2%，意味着未来仍将有大量新住房陆续进入市场。BMO指出，过去12个月加拿大平均新屋开工量约为25.6万套，这一水平仍属于较健康范围。
但与此同时，加拿大房地产市场正在出现一个前所未有的变化——用于自住购买的住房建设，与用于出租的住房建设之间，正在快速分化。
BMO高级经济学家Robert Kavcic表示：“加拿大住房建设中最值得关注的现象，是用于自住购买的住房建设，与用于出租的住房建设之间正在持续扩大分化。”
开发商转向出租项目，自住型住房建设大幅下降
虽然加拿大整体新屋开工数量依然较高，但开发商正在改变方向。过去以出售给购房者为主的住宅开发模式，正在逐渐转向建设出租住房。
未经调整的数据显示，2026年1月至4月期间，加拿大共开工建设约6.46万套住房，其中大多数——约58.2%——属于出租用途。
这种情况在加拿大房地产市场历史上非常罕见。与此同时，用于出售给自住买家的住房建设量，则出现类似经济衰退时期的大幅下降。
Kavcic表示：“在主要都会区，公寓和自住型住房的总开工量，已经跌至2009年经济衰退以及1990年代中期经济衰退以来的最低水平；与此同时，出租住房开工量仍接近历史高位。”
房地产市场结构正在发生改变
Kavcic认为，这一趋势是过去几年房地产繁荣、调整以及新房预售市场崩溃共同造成的结果。他说：“这反映出新房销售市场非常冷清。由于缺少预售支持，开发项目无法启动；同时，这也是过去几年租赁市场紧张以及相关政策激励措施留下的结果。”
文章指出，如果简单将当前情况与过去经济衰退时期相比，可能会产生误解。通常情况下，经济疲软会导致住房需求下降，新房建设减少。但过去的经济周期中，并没有出现如今这种住房建设结构发生根本逆转的情况。
加拿大首次出现出租住房主导的新房建设格局
文章指出，加拿大过去从未出现过“出租住房占据新建住房主导地位”的房地产格局。原因在于，经济低迷时期，租金通常也会下降，因此开发商往往会减少整体住宅建设。
但如今，市场环境正在发生变化。政府近年来通过各种政策激励措施，推动租赁住房建设，将市场重点逐渐从普通购房者转向投资者以及大型机构。
文章认为，加拿大房地产政策在过去一年出现明显转向：政府希望通过增加出租住房供应缓解住房压力，但与此同时，也正在形成一种新的市场结构。
换句话说，加拿大房地产行业正在经历一次深层次变化——过去几十年主要依靠出售住房推动增长，而如今越来越依赖出租住房建设。
需要注意的是，BMO提出的“nation of rentals”（租赁国家）并不是指加拿大未来所有人都会租房，而是指一个重要市场趋势：加拿大新增住房供应中，出租用途的比例首次超过了面向自住买家的住房。
来源：温哥华港湾综合