惊! 移民财富反超本地加拿大人 房价成最大推手 抹平出生优势!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大统计局刚放出来一份研究，把不少土生土长的加拿大人看愣了。拿35到64岁的家庭做对比，本地出生的人财富水平从底层到顶层，全线输给了在加拿大住满10年的老移民。

最难看的是下面那一半，财富垫底的那25%家庭，本地出生的平均净资产$3.99万，比老移民少了19.7%。

往上一档，本地出生的$34.85万，还是落后18.2%，差出$7.75万。

越往上走差距越小，第三档里本地出生的家庭$91.62万，老移民$97.39万，比值0.94。

到了金字塔尖那25%，本地出生家庭平均净资产$290.89万，跟老移民只差$4600，统计学上根本算不出区别。

但把两拨人的家底拆开看，攒钱的方法完全是两回事。

本地出生的人赢在工作，顶层家庭手里的雇主养老金，平均$64.98万，比老移民多出69%，金额多$26.54万。

第三档家庭$28.82万，多79.1%。说白了，在本地长大的人更容易拿到那种带福利、带退休金的铁饭碗。

那老移民靠什么追上来的？房子。顶层老移民家庭的自住房净值平均$107.03万，比本地出生的多48.9%，硬生生多出$35.17万。

第三档也一样，$54.2万的房产净值，比本地出生家庭高65.9%。

加拿大统计局自己给这事加了个注脚，特别关键。顶层家庭那道房产净值差距，有81%只用一件事就能解释：人住在哪儿。第三档也占了53%。

翻译成人话，老移民买房没什么独门秘籍，纯粹是人都扎堆在多伦多和大温这两个最贵的市场。

在房价还没疯涨之前上了车，老老实实按月还贷款，光这一条就够把没有雇主退休金的窟窿填平。

可问题也恰恰在这儿，老移民的家底几乎全压在同一样东西上，涨的时候复利有多爽，反过来跌的时候就有多疼。

研究说，这份追平本身就是脆弱的。

还有个容易被忽略的细节。底下那两档所谓的财富差距，听着吓人，换算成钱少得可怜。

第二档里老移民多出来的$10.51万房产净值，在多伦多和大温连一套独立屋的首付都凑不齐。最底层那42.7%的差距，实际金额$9700，还不够全国平均两居室半年的房租。

所以这份数据真正扎心的地方在别处，上面那一半人，靠一轮房地产泡沫把差距抹平了。下面那一半，不管在哪儿出生，手里都没剩下什么。

来源：加拿大地产周刊综合