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据加拿大地产周刊综合报道：大温房价还在往下掉，而且看不出一点刹车的意思。皇家地产（Royal LePage）刚出的第三季度房价报告里，大温综合房价同比跌了4%，降到$114.81万，跟上个季度比又少了1.4%。
温哥华市跌得更狠，全市综合房价一年跌了5%，现在是$131.4万。独立屋中位价跌了5.7%，到$207.69万，按这个跌幅倒推，一栋独立屋一年下来少了$12万多。
更让业主心凉的是，这还没跌到底。皇家地产预测，今年第四季度大温综合房价还要再同比跌4.5%。同一份报告里，全加拿大综合房价一年只跌了0.8%，第四季度还被看好能小涨1%，多伦多这一年也只跌了3.7%。
全国在等回暖，大温房价偏偏还在往下走，成交量也撑不起来。
皇家地产旗下Sterling Realty的管理经纪人兰迪·瑞尔斯（Randy Ryalls）说，温哥华楼市没彻底停摆，但一直在远低于正常的水平上打转，成交量常年比过去10年平均值低25%到30%。
他接受采访时说得更直白：现在是50个房源等一个买家。
分房型看，大温独立屋跌得最多，中位价同比跌了5.6%，到$161.72万；公寓中位价跌了4.1%，到$71.21万。温哥华市的公寓才是重灾区，一年跌了7.7%，中位价$73.91万，算下来一套少了$6万多。
温哥华很多卖不掉的单位面积都偏小，当初就是冲着短租客和国际学生盖的，政府政策一调整，这两块需求跟着就弱了。
买家为啥不出手？瑞尔斯的说法是“干扰太多”：地缘政治紧张，贸易战没个完，选举也扎堆。BC省市政选举马上要投票，一周后还得接着办省选。
皇家地产总裁兼CEO菲尔·索珀（Phil Soper）的看法差不多。在他看来，买家心里没底，压过了“趁利率还低赶紧锁定”的那点急迫感。他还预计加拿大央行今年剩下的时间会把利率按住不动，明年年初加息的可能反倒更大。
开发商那头更冷清。瑞尔斯说，开发行业几乎已经停摆，楼花卖得越来越慢，投资客集体没了声音，有些人干脆把钱挪去了阿尔伯塔省和美国华盛顿州。
卖家呢？瑞尔斯形容眼下的市场是“走走停停”，劲头始终起不来，定价就是一切。不着急卖的业主直接把房子撤了下来，价格开得够实在、房子收拾得漂亮的，照样能收到好几个offer。
“现在毫无疑问是买家的好时候，”他说，“但经济摆在那，大家又被贸易摩擦搞得挺焦虑，大环境确实不好做。”
2025年那会儿，皇家地产和一众地产专家都押注楼市要回暖，理由是加拿大央行利率一路往下走，憋了三年的买家总该出手了。
结果特朗普一上台就对加拿大开打贸易战，不确定性一股脑砸进楼市，大温房价从2025年一路跌到了2026年。
瑞尔斯说，他们还是乐观地觉得买家信心很快会回来，只是这份乐观越来越难撑了。皇家地产估计今年秋天成交量可能会小幅回升，但短期内，大温楼市别指望有什么大反弹。
来源：加拿大地产周刊综合