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据温房网综合报道：加拿大的外国人买房政策终于有了新变化。联邦政府上周四宣布，将允许外国买家重新购买加拿大住宅，但范围有限：只能买新建房屋，已经有人住过的二手房仍然不能买。
这项政策被称为“澳大利亚模式”。政府希望通过引入海外资金，帮助开发商卖掉积压的新公寓，让新项目能够继续建设。
外国人可以买新房了，但二手房禁令继续到2029年
加拿大从2023年开始实施外国人购房限制，海外买家基本退出了当地住宅市场。这次联邦政府虽然开了一个口子，但并不是全面解禁。外国买家可以购买符合条件的新建住宅，却仍然不能购买现有住宅物业。
原本预计在明年年初到期的二手房购买禁令，也已经延长至2029年。
对于曾经主要服务外国客户的地产经纪Lucy Hua来说，这次政策变化值得关注，但她并不确定海外买家是否会真的回来。
她回忆，自己十年前刚进入地产行业时，大部分客户都是外国买家。2023年禁令实施后，这部分市场很快就萎缩了。如今政府重新放宽新房购买限制，她的态度仍然比较谨慎：“现在还不好说，最终有没有效果，只能交给时间。”
多伦多、温哥华新公寓卖不动，开发商急需资金
政府为什么选择在这个时候放宽限制？很大程度上是因为新房市场的库存压力。
目前，多伦多和温哥华都有数千套尚未售出的新公寓。根据RBC的分析，独立屋市场相对接近平衡，但公寓供应过剩，已经明显拖累价格。
对开发商来说，房子卖不出去，资金就无法及时回笼。预售情况不理想，也会影响银行融资和后续项目的启动。
Lucy Hua认为，外国买家的资金可能帮助开发商消化现有库存，也能通过预售为新项目提供资金。
她解释，如果一个公寓项目迟迟卖不出去，开发商就很难继续推进下一批项目。新房建设跟不上，长期来看也不利于改善住房供应和可负担性。
所以，支持这项政策的人认为，让外国买家购买新房，可以帮助开发商继续建设，最终增加本地市场的住房供应。
不过，海外买家是否愿意重新入场，现在还没有答案。他们会选择购买已经建成、尚未售出的公寓，还是参与新项目预售，也都是未知数。
专家质疑：帮开发商卖房，真的能让普通人买得起房吗？
多伦多大学管理与创新研究所助理教授Yinnon Geva对这项政策提出了不同看法。
他认为，联邦政府现在可能更关心的是维持房地产开发行业的运转，让开发商能够继续做生意。但这和真正降低住房价格，并不是一回事。
他的疑问很直接：如果不断增加购房需求，房价又怎么降下来？
这也是这项政策最受争议的地方。外国资金进入新房市场，确实可能帮助开发商缓解库存压力，但资金进来之后，会不会推高新房需求和价格？对本地首次置业者究竟是好事还是坏事，目前还很难下结论。
另外，联邦政府放宽限制，并不代表外国买家就能轻松买房。各省原有的外国买家税仍然有效。
地产经纪Lucy Hua表示，安省部分地区目前仍对外国买家征收25%的额外税费；BC省部分指定地区的外国买家税则为20%。
这些省级税费并没有因为联邦政策调整而取消。也就是说，即使外国买家现在符合购买新房的条件，仍然要把这些额外成本算进去。
这项政策最终能吸引多少海外买家，又能不能真正帮助加拿大增加住房供应，还需要市场给出答案。
来源：温房网综合CTV