苦等数年还没交房，近百名买家被要求多交10万刀！然后开发商又破产了！

据CBC报道：苦苦等候多年，还一直没看到入住的希望，开发商却坐地起价，要买家多交10万刀，否则取消购买协议！这还不算，然后开发商又破产了？！2018年，多伦多的房地产市场一片看涨声，在多伦多以北100公里左右的安省小城巴里市（Barrie, Ont.）也轰轰烈烈地开盘了一个新项目。

这个叫做 Urban North Townhomes 项目的规划是建造1000多套共管公寓（condo）和联排镇屋（townhome）。

当时这个盘在巴里可以说是做的蛮大的，开发商是位于列治文山（Richmond Hill）的 Pace Developments，巴里的这个楼盘则是以 Mapleview Developments 的名字在运作。项目计划在巴里南 GO Station 对面的20公顷土地上，分六期建设这1000多套 condo 和 townhome。

然而盖着盖着，开发商开始整幺蛾子了。2021年开发商致信约70名第一期买家，表示除非买家额外支付10万加元，否则计划取消他们的销售协议。当时开发商的理由是新冠肺炎疫情给他们的施工带来了巨大的挑战。

当时CBC报道了这一消息之后，引发了广泛的争议和和 HCRA（监管安大略省房屋建筑商的房屋建筑监管局，Home Construction Regulatory Authority）的调查。

安省省长 Doug Ford 也力挺民众表示，“没有什么比这更让我恼火的了！一些开发商只是想从辛勤工作的人身上赚更多的钱。这是不可接受的……你签了合同，你最好……去盖好那该死的房子！”

然而，开发商并没有等到这坐地起价、狮子大开工的10万加元加价，就破产了！经过了各种拖拉之后，该项目进入了破产管理程序，并且在今年初进入接管阶段。苦苦等待的买家们，好不容易看到了一点希望，然而现在也要面临更多的不确定性和延期。

“我感觉被背叛了！” 买家 Melenie Chan 说，她在2018年9月签署了一套两居室的销售协议，并支付了 $25,000 的定金，然后就开始了漫长的等待。

Melenie Chan 表示，她对 Urban North Townhomes 项目已进入破产管理程序感到“失望”，并对未来表示担忧。

“他们拿走我的钱真是令人恶心……我觉得我什么都做不了。”

Chan 说，她和丈夫是为了儿子买的房子，想让他高中毕业后搬进去住。

根据他们购房时的销售协议，他们最早的入住日期为2021年7月，最晚入住日期为2023年10月。然而 Chan 表示，交房日期已多次推迟，现在最新的说法是2024年7月可以交房。

“我们想给孩子准备好一些财富，”陈说。“我们希望能够能为孩子准备好房子，这样他们就不会像我们年轻时那样苦苦苦挣扎了，但这太令人沮丧了，让人觉得根本没办法做到了。”

Chan 说，目前尚不清楚她何时能拿到房子，甚至是能不能拿得到房子，她不知道她的销售协议是否会得到履行，或者她是否必须支付更多的钱才能保住房子。

2023年12月时，Chan 自己去拍下了她买下单元的照片，她说房子的现状跟照片里一样，还没有任何动静。

Anna Mutetwa 是这个项目的另一位买家，她在2019年8月签署了购房协议，但直到现在，她也没能搬进自己的新家，只能继续带着孩子们租房居住。

在 Mutetwa 购买时，开发商所给的预计交房日期为2022年10月。她说自己花了所有的积蓄才凑够了 $25,000 的定金。

Mutetwa 说：“我根本没有作为房主的自豪感了，我也没得到相应的居住权益。我都不能给孩子们一个稳定的家……我认为应该有法律法规来监管这些开发商，他们应该在每一步都做到财务透明。”

该项目是安大略省最新进入破产管理程序的住宅开发项目，这是一个由法院主导的程序，有担保的贷款人可以通过出售从资产中收回成本。因为一些开发商在利率上升、建筑成本高和房地产市场放缓的情况下难以继续完成建设项目。

而巴里的这个 Urban North Townhomes 开发项目，所拖欠的贷款高达千万加元。因而，其中一个债权人 KingSett Mortgage Corporation 提出申请，声称开发商拖欠付款，已欠下4700多万加元的贷款和利息。今年3月，安大略省高等法院的一名法官任命 KSV Advisory 接管该项目。

根据法庭记录和监管安大略省房屋建筑商的房屋建筑监管局（HCRA，Home Construction Regulatory Authority），Mapleview Developments 和 Pace Developments 的董事 Dino Sciavilla 和 Yvonne Sciavilla 被列为贷款担保人。

债权人之一 Kingsett 的律师在申请中表示：“申请人对债务人的管理失去了所有信心……特别是由于他们的巨额债务和严重的现金流问题。”

开发商除了还拖欠至少三家其他贷款人各数百万加元之外，该房产还注册了10个建筑留置权（construction liens），其中最大的一个由 Condrain Group 持有，价值超过400万加元。

Kingsett认为，任命接管人将“提供最有效和适当的方法，实现有序、高效和透明的资产出售。”

今年4月，接管了该项目的 KSV Advisory 发布了一份致购房者的通知，表示他们正在审查该项目的状况。

KSV 表示，这一分六期项目的前两期中311个单元中的264单元已经完工，其余47个单元已部分完工。接管人表示，第三期和第四期有“许多”预售单元，但没有透露具体有多少。KSV同时表示，后四期的的施工尚未开始。

该通知中写道：“目前，尚无对完工的单元和购买协议并无任何安排。”“根据破产管理令的条款，原购买协议仍然完全有效。”

LegalCloseing.ca  的房地产律师 Mark Morris 表示，除了等待破产管理程序的结果外，购房人没有什么可做的。

地产律师 Morris 说，接管人可以选择取消现有的销售协议，然后将项目出售给新的开发商。

但 Morris 也表示，由于已经投入了大量资金，目前市场对新建筑的需求又不温不火，接管人可能会决定，让贷款人实现价值最大化的最佳方式是履行现有的销售协议，并任命一名总承包商来完成该项目。

Morris 说：“我认为在这种情况下会发生的是，沉没成本已经基本上被吸收了，无论如何以及由谁来完成这些合同。”

“它们将按照《安大略省建筑规范》的标准完工，买家将被迫平仓，尽管交房将被延期。”

来源：多伦多生活综合