CMHC警告：2025年加拿大房贷拖欠率仍然上升，105万房主面临续签冲击

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 11月4日在一份报告警告称，即使加拿大央行下调基准利率，加拿大房主仍面临抵押贷款续签冲击的风险。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 周一表示，房屋抵押贷款拖欠率（mortgage delinquency rate，即拖欠抵押贷款的加拿大人比例）在 2024 年第二季度继续上升。

与上一季度相比，截至 7 月底，拖欠率仅上升了大约几千分二个百分点，约为 0.192%。这高于 2022 年创下的 0.14% 的历史最低水平，也高于 2023 年底的 0.17%。

但 CMHC 指出，抵押贷款拖欠率仍“远低于”2019 年疫情前的 0.28%。

在加拿大人继续偿还抵押贷款的同时，有迹象表明其他信贷产品的压力正在增加，CMHC 警告说，这种压力可能会继续蔓延到房屋贷款。

今年第二季度，汽车贷款拖欠率“大幅上升”，从上一季度的 2.11% 上升至 2.42%。CMCH 表示，2024 年前六个月，信用卡和信用额度（lines of credit）的拖欠率也有所上升。

报告指出：“信用卡和汽车拖欠率可能是抵押贷款拖欠率的领先指标，因此这些模式表明抵押贷款拖欠率将持续上升至 2025 年。”

尽管加拿大央行已开始降息周期，自 6 月以来已将其政策利率下调 1.25 个百分点，但 CMHC 警告称，未来一年内仍有超过100万加拿大房主准备续签抵押贷款，但风险仍然存在。

报告指出，2025 年计划续签的绝大多数固定利率抵押贷款是在央行政策利率处于或低于 1% 时签下的。

CMHC 表示，由于加拿大央行目前的政策利率为 3.75%，明年至少有 105 万房主将“以显著更高的利率”续签房贷。

与此同时，许多经济学家预计央行将继续下调基准利率至 2025 年。

 

危险信号！加拿大人均经济衰退加剧！

据betterdwelling报道：加拿大经济正在萎缩，公共部门增长是支撑经济的最后一根支柱。

加拿大统计局的最新数据显示，8 月份实际国内生产总值（GDP）保持不变。六大银行之一警告称，尽管人口保持强劲增长，但只有非商业增长保持正增长。多种因素的综合作用继续侵蚀人均 GDP，除了加拿大出现严重衰退期之外，目前的下降速度之快前所未有。

加拿大 GDP 零增长，人均收入下降幅度超出经济衰退时期

加拿大最新数据显示，实际 GDP 毫无进展。经季节性调整后，8 月增长为零，之前一个月仅增长了 0.1%。商品生产行业下降了 0.4%，而服务行业的 +0.1%，仅实现微弱增长。

加拿大国家银行（NBF）向投资者表示，这些数据比表面看起来的情况还要糟糕。调整人口增长后，这并非简单的零增长，而是需要新增大量人口消费商品和服务才能达到的“零”水平。

NBF 副首席经济学家 Matthieu Arseneau 解释说：“自 2022 年以来，加拿大人均 GDP 累计下降了约 4.0%，这在非衰退期是前所未有的。”

加拿大实际 GDP 仅为非商业增长，由公共行政部门推动

生产力和生活质量的下滑只是问题的一部分。NBF 还指出，私营业务增长正在收缩，这一问题在新的数据中已有所暗示，2024 年商业增长停滞。

经济的增长现在依赖于公共部门支出，并非许多人所期望的方向。

在上个月实际 GDP 中，公共部门增长 0.2%，为第二大增长部门，并且已连续 8 个月保持增长。驱动这一增长的主要是公共行政部门的扩张，而不是教师或医生。这一趋势在近期尤为突出，尤其是在市政层面。

只有金融业（+0.5%）超过了公共部门的增长。不过统计局指出，这是“高于通常水平”的增长，债券市场扮演了“异常重要的角色”。而政府债券是最大的一部分，用于支付未能以收入覆盖的支出，这意味着公共部门扩张也是推动这一增长的因素之一。

加拿大政府扩张速度是企业扩张速度的 5 倍

根据加拿大统计局的数据，实际 GDP 增长主要由金融业和政府招聘推动。

公共部门增长本身并不是一个值得关注的问题。当公共部门成为就业增长的主要来源，且持续超过私营部门时，这就会成为一个危险信号。

Arseneau 解释道：“在过去三个月中，商业部门的经济活动增长率仅为 0.8%，而政府部门的经济活动增长率为 4.1%。”

这意味着公共部门的增长是商业部门的 5 倍。这是另一个“仅在衰退中”类型的指标——政府招聘人数增加，创造了这个勉强过关的经济。如果说这是一个强劲的经济体，公共部门的增长是商业部门的 5 倍，那么很难想象在经济低迷时期需要多少刺激措施。

只有在经济衰退时期，商业环境才会恶化，公共部门增长才会飙升，而人均实际 GDP 下降也是如此。如果经济完全依赖公共部门扩张才能实现零增长，前景并不乐观。

Arseneau 解释道：“许多指标对未来几个月劳动力市场的稳定性不利。招聘意向低于历史标准，而私营部门的职位空缺率急剧下降，不支持劳动力市场复苏的迹象。”

他补充说：“我们认为，在人均GDP和失业率稳定之前，央行还需要进一步大幅降息。”

经济衰退尚未正式到来，但加拿大的表现却像是已经陷入衰退。“如果没有政府目前的大笔支出，情况会更糟糕，”他补充道。

来源：超级生活、加国君综合