大温房屋2025年政府估价上线，最大黑马是这个地区！

据温房网综合报道：开门七件事，在加拿大第一件事是交税，首当其冲的就是地税。地税的多少与您的房屋政府估价息息相关，所以BC省府总是会在新年上班的第一天就正式发布您的物业新估值。据BC物业评估局（BC Assessment）发布的信息，全省有超过220.7万套房屋得到评估，其中低陆平原地区（包括大温、菲沙河谷、海天公路沿线以及阳光海岸）有112万多套房屋。

BC评估师Bryan Murao 表示：“在整个低陆平原地区和整个BC省，整体房地产市场价值已连续第二年保持稳定。大多数房屋的评估值只会有-5% 到+5%的适度变化。”

全省的总物业价值$2.83万亿，比2024年上涨1%；其中新房和待开发的物业价值$382亿，比2024年上涨1.5%。

就低陆平原地区来说，总体评估值基本保持不变，2024年为约$2万亿元，2025年为$2.01万亿元，其中新房和待开发的物业价值$270亿。

下面是低陆平原地区各城市独立屋估值中位数的变化情况：

从上表可看出，大温21个市镇中，独立屋估值涨幅最大的是本拿比（4%），其次是高贵林港和北温区（2%），然后是高贵林、满地宝、新西敏、贝尔卡拉村、安莫村、列治文，它们的涨幅都是1%。

不涨不跌的有：温哥华、大学保留地、北温市、西温、宝云岛、狮湾村、白石、三角洲市、兰里镇、兰里市、枫树岭。

估值下跌的只有两个：素里（-3%）和皮特草原（-2%）。

再来看看共管物业（公寓和城市屋）的估值中位数变化情况。

估值上涨2%的有：高贵林港、满地宝、三角洲市

估值上涨1%的有：高贵林、北温区、白石、列治文

不涨不跌：本拿比、新西敏、北温市、兰里市、枫树岭

估值下跌的有：素里（-2%）、兰里镇（-2%）、温哥华（-1%）、西温（-1%）

综合独立屋和共管物业的情况来看，三联地区（包括高贵林、高贵林港、满地宝、贝尔卡拉村、安莫村）是大温房价上涨最大的地区。

 

政府评估的参考因素

值得注意的是，各物业当年的政府评估值是前一年7月1日的市场价值。政府提供的估值主要用来计算当年的地税，与当前的市场价值有一定差距。

BC Assessment的评估员进行评估时考虑的因素有：可使用的面积、房龄、占地大小、卧室和卫生间的数量、房屋状况和质量、格局、天井或露台、附属建筑物如车棚或车库、视野和景观、交通与噪音、学校及社区设施。

大部分估价上升或下跌是因为房地产市场的整体变化。如果你所在的小区过去一年突然变得比较热门，成交量比上一年多很多，那么今年的评估价格就会反映这种变化。

但如果市场变化过于极端，政府就会介入给估价设限。2009年就曾发生了这样事，因为某些地方的房价相比于2008年的高峰跌了超过10万。

房屋的估价也可能因为做了某些改建而变化，比如，申请建筑许可后所加建的部分或是实质性的更新。通过改变房屋的面积或是房屋的有效房龄可能会是房屋升值。

值得注意的是，房屋的政府估价上涨了，所交的地税并不是等比例上涨，要看当年市府财政预算的涨幅以及城市全体物业估值的涨幅。如果你的房子的估价涨幅明显比周边邻居的小，很可能你的地税会减少。

各市的地税税率就是当年市府的财政预算除以全市所有物业估值的总和，用公式表示如下：

你需要交的地税=房屋的政府估计×本市地税税率，大温各城市的地税税率在千分之三到千分之四左右。

 

Chip Wilson的豪宅依然全省最贵

今年BC省估价前十的物业和去年一样，除了海湾群岛中的James Island，其他9套独立屋全部在温哥华西区Kitsilano和Point Grey的滨海豪宅街上，只是第七到第九的排名稍有变化。第一名依然是在2024年省选中备受争议的亿万富翁、Lululemon公司创始人Chip Wilson的豪宅。

1.3085 Point Grey Rd Vancouver，$82,664,000

2.4707 Belmont Ave Vancouver，$71,739,000

3.James Island，$57,526,000

4.4743 Belmont Ave Vancouver，$44,122,000

5.2815 Point Grey Rd Vancouver，$42,943,000

6.4719 Belmont Ave Vancouver，$42,390,000

7.1450 Blanca St Vancouver，$41,220,000 （上升2位）

8.4838 Belmont Ave Vancouver，$40,172,000 0 -（下降1位）

9.2999 Point Grey Rd Vancouver，$38,128,000 -（下降1位）

10.4773 Belmont Ave Vancouver，$35,772,000

来源：温房网综合BC Assessment