再降价！加拿大房地产销售同比上月再降10%！现在能入手吗？

经季节性调整后，上个月的房屋销售量环比下降了 0.1%。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，与关税相关的不确定性继续使买家持观望态度，类似于加拿大央行开始降息之前，2022 年下半年和 2023 年大部分时间的高利率抑制了需求。

Re/Max All Points Realty 的房地产经纪人蒂姆希尔 (Tim Hill) 表示，许多买家正在等待确定加拿大与美国的贸易关系将会如何，以及是否会对他们的就业状况产生任何潜在的涓滴效应，然后再采取行动。

“说到关税方面，我认为人们只是担心‘如果我现在买房，房价下跌了怎么办？’”他说。

“我认为很多人每当认为市场可能下跌时就会犹豫不决。”

希尔表示，信心不足的情况可能会持续一段时间，并指出自美国总统唐纳德·特朗普当选以来，市场情绪一直“不稳定”。

“即使我们得到了确定性……南方的情况会发生变化吗？”

该协会表示，新房源数量环比下降了 1%。

截至 4 月底，加拿大共有 183,000 处房产挂牌出售，比去年同期增长 14.3％，但仍低于当月约 201,000 处房产的长期平均水平。

报告称，不列颠哥伦比亚省和安大略省的库存增加推动了供应水平的上升，而其他地区的库存仍然紧张。

卡斯卡特在新闻发布会上表示：“鉴于未来经济陷入困境的可能性越来越大，如果试图出售房屋的人数从平均水平变成了大量不得不出售房屋的人数，那么未来的风险将是，这是我们几十年来从未见过的情况。”

希尔驻扎在温哥华，他表示，在当前的经济环境下，温哥华市场的供应一直在积累，只是“销售速度不那么快”。

他说：“我们看到库存增加，而需求却停滞不前。”

“它刚刚编好。目前……还存在一些犹豫和很多不确定性。”

4月份，全美房屋实际平均售价为679,866加元，较去年同期下降3.9%。加拿大房地产协会（CREA）自己的房价指数（旨在反映典型房屋的销售情况）较3月份下降了1.2%。

道明银行经济学家 Rishi Sondhi 称 4 月是房屋销售“又一个低迷的月份”。

他在一份报告中表示：“经济不确定性可能会继续让潜在买家保持观望态度。”

“由于上个月的疲软表现（以及进入本季度的疲软势头），我们目前追踪到加拿大房屋销售在第一季度大幅萎缩之后，第二季度再次出现下滑。”

上个月，加拿大房地产协会下调了今年房屋销售预测，称总交易量可能与 2024 年持平，较 1 月份预测的 2025 年 8.6% 的增长幅度大幅下调。

Sondhi 表示，这可能会导致更多被压抑的需求，这种需求在加拿大和美国贸易战开始之前就已经在安大略省和不列颠哥伦比亚省形成。

他说：“历史表明，加拿大房地产市场在低迷之后可能会出现飙升，因此，如果今年晚些时候信心有所改善（这是我们的观点），市场销售额可能会大幅增长。”

“然而，鉴于不列颠哥伦比亚省和安大略省的供需平衡非常宽松，加拿大平均房价增长在今年大部分时间内可能仍将处于落后状态。”