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据温哥华港湾综合报道：在房地产专家所说的温哥华地区公寓市场“崩盘”的背景下，首次有一家资深老牌开发商终止了一个大型项目的预售工作，并退还了购房者的定金。Boffo Developments Ltd. 的市场与销售副总裁 Karen West 表示，公司去年7月启动了一个由四栋塔楼组成、共1,200个单元的大型开发项目的第一期，当时希望随着利率逐渐下降，市场开始回暖。
但从去年7月至12月，仅售出318个单元中的44个，而进入新年后，销售几乎完全停滞。West 表示，公司无奈之下决定暂停该项目，连本带息退还购房者的定金，并等待市场条件好转。
West 说，按常规，Boffo（已经营逾50年）在营销前三个月通常能卖出约90套。
“我们知道去年夏天启动项目是有风险的。我们主要面向最终用户，不依赖投资客，这一直是我们的优势，但我们真的没预料到市场会这么困难。”
业内专家表示，在当前如此艰难的市场周期中，开发商撤销预售是一个重大警讯。整个行业仍在挣扎应对疫情后的余波、不断攀升的利率和来自美国的经济不确定性。
“这就像一连串坏消息的瀑布。” 大温地区主要预售营销公司 Rennie Marketing 的首席情报官 Ryan Berlin 说。
Rennie 上周刚裁员了25%。Berlin 表示，很多业内人士预计市场至少还要两年才能恢复正常运作。
Central 1 Credit Union经济学家 Brian Yu 表示，该行业目前已陷入衰退。
Berlin 称，大温地区目前已有2,500个完工但未售出的公寓单元，这一数字可能在今年年底前增至3,700个。
目前没有官方机构收集未完成预售交易的数据。但 Berlin 表示，他们公司发现很多购房者正在将家庭成员加入合同，以提高贷款审批通过的可能性。
问题之一是，许多买家购买的单位估值低于他们支付的价格，导致银行减少贷款金额，购房者必须拿出更多现金补足差额。
若开发商被迫降价，这将进一步恶化局势，因为新成交价格偏低将影响整个市场同类单位的评估值。
情况已经非常糟糕，卑诗省金融服务管理局（BCFSA）也开始收集新的数据，以更好地掌握当前情况。
该机构在致《环球邮报》的一份邮件声明中表示：“我们没有预售开发项目的销售相关数据，但正在密切关注由于经济不确定性和建筑成本上涨而对开发行业造成的挑战。”
为应对日益恶劣的市场环境，该机构最近更改了规定，允许大型项目的开发商将市场推广期从1年延长至18个月。但 Boffo 选择不申请延期，称趋势显示延长期限也无济于事。
“我们算是幸运的，没有启动施工。” West 表示，“为了保护整体规划，我们决定先观望今年晚些时候的市场情况。”
这对买家来说是喜忧参半的消息。West 表示，她亲自联系了每一位买家。
Nicole Robson 是一位51岁的本那比独栋房屋业主，本计划2028年入住该公寓。她说：“当然我很失望，但Boffo处理得非常有诚信。”
她是在两周前的周三接到Boffo的电话的，而周六就收到了连本带息的定金退款。她透露，为支付那六位数的定金，她甚至是借款来的。
Robson 表示，她计划等 Boffo 重启该项目。公司已承诺，届时她仍可以相同或更低价格获得那套1,300平方英尺的两居室单元。
相比之下，许多温哥华和多伦多的预售公寓买家正面临如何补足房子贬值带来的首付缺口问题，有些人甚至直接放弃已支付的大额定金。
这也促使部分开发商采取法律手段进行反击。在多伦多，开发商已对超过一百起预售买家提起诉讼，要求支付完整购房款项。
根据多伦多方面的数据，2025年第一季度，多伦多-汉密尔顿地区有23,918套公寓正在开发或已完工，其中约1,900套已可入住，预计年底将增至2,400套。
Bullpen Research and Consulting 的数据显示，与2022年市场高点相比，多伦多地区价格已下跌10%，目前每平方英尺均价为1,524加元。
温哥华的价格也在下跌。目前，即使是温哥华市中心这个最昂贵的区域，单价也很难突破每平方英尺1,800加元。
而在疫情前的高峰期，一些豪华公寓的开价曾高达每平方英尺3,000加元。
过去一年，多家开发商通过各种优惠手段吸引买家——从送几个月的免费啤酒，到与第三方金融机构合作提供低利率贷款，再到价值2万加元的装修预算。
卑诗省最大的开发商之一 Anthem Properties Group 最近宣布了一项新计划——“购房加速器”（Homeownership Accelerator），以最大灵活性协助购房者，无论是现有租户还是新买家，都可以选择租转购、降低首付要求、灵活安排定金付款等多种方式。
Anthem 市场营销副总裁 Dennis Kim 表示：“现在很多人都在观望……所以我们提出了这个为买家提供最大灵活性的方案。”
来源：温哥华港湾综合