加国热点-itop366.com 加拿大新闻，温哥华新闻，多伦多新闻，蒙特利尔新闻，加国新闻，加国热点，加拿大热点
据温哥华港湾综合报道：加拿大政府推出针对首次购房者的新联邦退税政策，预计将显著降低购房成本，但专家提醒，这一措施本身不足以彻底解决全国住房可负担性问题。
3月17日，加拿大税务局（CRA）开放退税申请。符合条件的购房者在购买新建房或大规模翻修房（最高价值100万加元）时，可通过退回商品及服务税（GST）或联邦部分统一销售税（HST）获得最多5万元退税。
加拿大税务局正在更新申报系统，以处理那些购房协议签署日期在 2025年3月20日至2025年5月26日 之间的申请。一旦系统更新完成，CRA将开始处理这些申请。
Realosophy Realty总裁John Pasalis表示：“这是一个非常有意义的变化，对于首次购房者确实会带来一定的成本节省。”
他指出，过去很少有类似退税政策，因为房价持续上涨，政府无需通过政策来刺激购房需求。此次推出退税，是因为房价下跌，“现在建房对开发商来说不划算，因此他们通过税收政策，让新房对购房者更可负担。”
根据加拿大房地产协会（CREA）的最新数据显示，加拿大住房市场2月份出现降温，成交量同比下降8.1%，按月环比计算，经季节调整后下降1.3%。
加拿大税务局表示，开发商可直接将退税应用于购房成交时的新房最终售价，就像现有的住房退税一样。
Pasalis认为，虽然退税可能不会显著改变购房者行为，但可为开发商提供更大空间，将难以出售的房屋价格降低：“这让他们有机会将价格降到对首次购房者更具吸引力的水平。”
住房政策专家Mike Moffatt表示，由于退税仅限于新建房，这不会推高二手房价格。“它实际上可以促进新建房建设，同时不会增加现有资产的需求。”
他补充道，这笔退税有助于“拉平新房与二手房之间的差距”。“购买新建房需要缴GST，这会让新房比二手房更贵。退税可以在一定程度上缓解这一差距。”
没想到! 温哥华公寓涨幅竟是独立屋3倍 10年暴涨40% 数据太扎心!
十年了，温哥华独立屋涨了多少？13.1%。别急着笑，公寓涨了40.1%，直接甩开三倍。
地产公司Zoocasa近日发布了一份十年房价对比报告，数据一出来，不少人看完第一反应是：买不起独立屋的人，反而还赚了？
大温独立屋的均价，从2016年的$182.6万涨到了2026年的$206.5万，十年就多了$24万左右。听着挺多，但算算百分比——13.1%。
平均到每年，连通胀都跑不过。
公寓呢？2016年均价$51.7万，到今年已经是$72.4万。涨幅40.1%，是独立屋的三倍还多。
说白了，独立屋已经贵到天花板了，买得起的人越来越少，需求自然就往公寓跑，公寓的价格就这么被一路推上去。
Zoocasa的报告说得挺直白：“随着独立屋变得越来越难以企及，需求转向了公寓，推动公寓价值以更快的速度上涨。”
温哥华公寓涨得猛，但跟BC省另一个城市比，还真不算啥。
这个城市就是维多利亚。
维多利亚的公寓十年涨了99.5%，几乎翻了一番。2016年均价$33.4万，到2026年直接飙到$66.7万。
更关键的是，维多利亚不像温哥华那样2021年之后就开始平台期——它的涨势压根就没停过。一路稳稳往上走，是全加拿大西部公寓回报最强的市场。
Zoocasa特意把维多利亚和大温做了对比：温哥华独立屋回报13.1%，公寓40.1%——连维多利亚公寓涨幅的一半都不到。
而且维多利亚的入场价更低。不管是买独立屋还是买公寓，同样的钱在维多利亚能拿到更高的回报。
对华人买家来说，这组数据挺值得琢磨的。过去十年，很多人死盯温哥华西区的独立屋不放，觉得“买独立屋才是正经投资”。结果呢？公寓的回报率是独立屋的三倍，而且门槛低得多。
更扎心的是，如果十年前不执着温哥华、把眼光放到维多利亚，同样的首付能撬动将近翻倍的收益。
房地产这事，有时候还真不是越贵越好。
来源：温哥华港湾综合
