妥协了！西温终于通过“一改多”，但进行了一些修改

据Global News报道：BC省府的房屋“一改多”法案，最“头铁”、最不愿意妥协的城市是西温哥华。作为一个以大地独立屋为主的城市，西温一直以来都希望能保持面貌，而不是呼应省府。但在省府的持续施压下，西温终于也坚持不住了：市议会已经表态“愿意重新划分独立屋用地，以允许建造多套住宅”。

此次投票在本周一通过，票数为4比3 —— 仅仅以微弱的优势通过，这还是在BC省住房厅厅长Ravi Kahlon的一再“通牒”下才勉强通过的。

上周，Kahlon强硬表态“西温哥华必须遵守省府的要求，在30天内批准一改多计划，否则省府会强制执行。”

在此次投票之前，西温市长Mark Sager和Kahlon还进行过一系列的公开口水战，双方你来我往互不相让。

就连BC省长尹大卫（David Eby） 也坐不住了，向西温喊话：“西温属于高房价、难负担的社区，一改多迫在眉睫，但西温人当时的看法是：必须做到平衡，因为身为“高风险”社区，不是一味地提高密度就能解决所有问题。

西温还表态“省长不能越权，我们有理由执行自己的住房规定，来反对第44号法案”。当时，不少西温居民赞赏西温的“意志力”，认为西温的抗争能成功，然而最终西温还是低头了。

7月份的时候，西温已经有“低头”的迹象，他们向省府、住房厅表态希望有更多的时间来制定政策，希望将处理期限延长到9月底，但却遭到省府的拒绝。

 

如果不通过，省府的强制令会让情况更糟

西温此次通过的“一改多”，和省府规定的有不少出入，做到了既能满足省府的要求，又不至于对西温的负面影响太大。

西温只批准了一部分社区的土地重新分区条例，涉及到的住宅只有313处，大多位于比较靠近市中心的区域，比如Ambleside和Dundarave，这些区域执行一改多更可行、更迫切。

这些住宅用地，根据土地大小、交通路线，可以重新建造3~6个单元，而不是最少4个单元。其余绝大部分的西温土地，并不在“一改多”的生效范围内，尤其是相对偏远的海滨豪宅区。

为什么最终投票通过？Sager无奈地表示：“如果不通过，那么省府一旦介入，那么省府会按照他们的统一标准来执行西温的一改多，会让情况变得更糟。”

比如，省府会勒令让西温所有区域、或者绝大部分区域执行更严格的一改多，包括一些传统意义的富裕社区、低密度社区。这种情况，是西温不愿意看到的。

 

市议会内部也“分裂”，两方观点互不相让

如此焦灼的投票，意味着西温市议会内部的观点也在省府施压下变得“分裂” —— 有议员觉得省府言之有理，一改多确实有必要，有议员至今仍然对一改多嗤之以鼻。

Nora Gambioli是唯一一位从始至终支持省府一改多在西温实施的议员。在接受采访时她表示“西温的住房目标远远没有实现，西温要成为人人负担得起的西温，而不是全国房价最贵的西温。”

“西温的公寓实在太少了，在未来几年内只会建设几十套”，Nora表示，“这让西温的可负担房屋几乎不存在，我们做的还不够。”

在西温投票通过有限度的一改多后，Nora坦言“这只是允许西温3%的土地一改多，距离可负担住房的目标仍然过于遥远。”

但对一改多不买账的议员们则表示，问题出在省府、出在联邦政府的移民政策过于宽松、出在对私营部门的激励不够导致开发商不愿意去投资土地，于是只能让民众牺牲自己的独立屋去建设高密度住房。

议员Linda Watt是态度最强硬的：“我们像得了斯德哥尔摩综合症！我们有一个专制政府，它无视基本的规划原则，不顾一切地取悦总理，而总理却一心想让加拿大经济进一步陷入困境。”

 

西温妥协后，省府再没有“对手”

不光是西温政府反对省府的一改多，包括列治文、三角洲等多个主要城市的政府一开始也不认同一改多，觉得省府是在越权。

然而随着时间的推移和省府的强硬立场，每一个城市都妥协了，当西温妥协后，省府就再也没有“对手”，一改多政策终于可以在全省范围内铺开。

对西温、列治文、三角洲等城市而言，棘手的事情将会接踵而至，比如耗资数千万、上亿升级基础设施，如排水排污，还得考虑居民区新的停车规定，以及安抚一些民众的情绪。

用兰里市长Eric Woodward的话来说：“我们各个城市都在跟省府表达一改多的难处，但省府根本听不进去，对此毫无兴趣，他们只想看到更多的房屋更快地建设，仅此而已。”

来源：温房网综合Global News