注意！BC夫妇嫌新公寓漏水、发霉拒绝成交！法院照样算违约，反赔开发商$14.4万！

据温房网综合报道：近日，BC省一对退休夫妇，因为担心新买的公寓存在漏水和霉菌问题，拒绝完成交易。结果不仅没能成功退房，反而被BC省最高法院判决赔偿开发商高达$14.4万元的转售损失。

根据法院判决，夫妇Jacinto Pereira和Evelyn Pereira大约在两年前签署了一份预售协议，同意购买位于温哥华岛Sidney的一套全新公寓，成交价约$80万元，并支付了$2.5万元定金。

而他们签约的时间点，正好是在BC省公寓市场开始下滑之前。

随着市场转冷、房价回落，这套公寓后来的实际转售价格已经低于了当初合同价格。

而真正引发双方纠纷的，是这套公寓后期暴露出的施工与交付问题。

根据判决书，Pereira夫妇最初第一次拒绝成交时，主要原因是开发商没有按照承诺，完成露台扩建、凉棚以及大屏幕电视等设施。

法官Gareth Morley在判决书中写道：“Pereira夫妇认为，这些设施对他们而言非常重要，如果当初知道不会包含这些内容，他们根本不会签署合同。”

不过，双方后来经过沟通后，夫妇俩最终还是同意继续成交。条件是开发商需要完成相关设施，并额外安装电动车充电桩。

随后，双方重新约定于2025年7月完成交房与成交手续。

然而，就在第二次成交日期临近前，事情再次发生变化。

根据判决，在正式成交前两天，一名清洁工发现外墙出现湿气问题。随后，浴室和卧室部分石膏板被拆开检查。

当Pereira夫妇进行最后验房时，他们发现墙面已经被切开多个洞口，同时看到漏水痕迹，以及他们认为“疑似霉菌”的情况。

更令他们不安的是，第二天再次前往现场时，他们发现更多墙体石膏板已被拆除，甚至其中一个卫生间的马桶、洗手台和盥洗柜都已经被移除。

当时，开发商正在调查漏水来源，并表示会进行修复。

不过，由于问题还没完全确定，Pereira夫妇最终再次拒绝成交。

夫妇二人认为，该单元因漏水及可能存在的霉菌问题，“实际上已经无法居住”，而开发商无法按合同交付一个适合居住的房屋，因此他们有权取消交易。

不足以让买家“毁约退房”

但法院最终并未采纳这一说法。

法官Morley裁定，无论是开发商未完成部分承诺设施，还是后期出现的漏水修复问题，都不足以让买家直接退出合同。

关于露台扩建、凉棚及电视等问题，法官认为，这类情况通常应通过“预期损害赔偿”方式解决，而不是直接解除合同。

换句话说，如果开发商少交付了部分承诺内容，合理做法应该是赔偿差价，而不是买家直接毁约。

在本案中，法官估算Pereira夫妇自行完成这些设施约需$5800元，因此理论上可以从房价中扣减相应金额。

判决中写道：“法律并不允许一方仅仅因为另一方没有完全兑现合同中的每一个细节，就彻底退出整个合同。”

至于漏水问题，法官则认为，开发商已经展开维修工作，而且相关修复并不影响房屋整体居住功能。

法院提到，要证明一个住宅“无法居住”，法律门槛其实相当高，而本案中的情况还没达到这一程度。

开发商随后也表示，他们最终已确认漏水来源与一个花坛有关，并已更换墙体防水层，同时对相关区域进行了霉菌处理。

最终，由于Pereira夫妇拒绝完成交易，开发商只能重新出售该公寓。

但由于楼市已经下跌，最终成交价格低于原合同价，因此开发商向夫妇索赔相关差额损失。

法院最终裁定，Pereira夫妇需赔偿开发商$14.4万元，金额相当于原合同价格与后续转售价格之间的差额。

这起案件，也再次提醒不少BC省购房者：在预售合同已经签署的情况下，即使市场环境变化、房价下跌，或者房屋出现部分可修复问题，买家也未必能轻易退出交易。

否则，一旦被认定构成违约，最终承担的损失，可能远比定金更高。

来源：温房网综合vancouversun