刚！大温最富城市拒绝省府“一改多”，但将建大型公寓社区

据Daily Hive报道：随着城市致密化，大温大量的独立屋土地被用来建设城市屋、公寓，还不乏高层公寓。放眼整个大温，真正算得上低密度居住方式为主的城区，恐怕只剩下西温哥华。所以，西温除了Park Royal市中心周边，其他低密度社区近期都不会“低改高”吗？答案是否定的。

就在西温的Cypress山下，总计3700套公寓住宅、可容纳6900居民的西温Cypress Village社区建设计划，已经在快速推进！

Cypress Village社区位于一号公路以北的半山腰位置，东侧是豪宅林立的British Properties社区，西侧是Caufeild社区，属于西温交通黄金位置，距离滑雪胜地Cypress Mountain很近。

不过大家不用担心西温短期内会“容貌大变”，因为这3700套公寓楼需要分几期完成，整个周期会长达25年。

 

高密度建设，不会牺牲绿地

西温是大温森林覆盖度最高的社区，人们不免担忧：当西温都开始高密度建设高层公寓，那绿地面积是否会大大减少？

如果计划顺利开展，负责项目的British Pacific Properties许诺：至少会拿出262英亩的土地转让给西温，用于建设大型公园，让Cypress Village社区成为大温人均绿地最多的高密度社区，保持西温特色。

其实在Cypress Village计划初期，目标是在山腰的大片土地上建设连绵的独立屋小区，同时保留大片自然区域。但因为大温住房可负担性的持续恶化，最终将其转变为了公寓小区。

Cypress Village计划并非100%是公寓，公寓占比大约为70%，其余30%是独立屋、城市屋、多拼屋，其中15%的住宅属于市场租赁住宅，5%的住宅属于低于市场价、给中低收入人士的福利住宅。

Cypress Village的高层公寓楼层数量也会有控制，最高不超过25层，大部分的公寓楼高度会在4~6层左右。

既然要建设公寓区，那么配套设施也会全面升级：新的商业中心、商业街、社区中心、消防站、日托中心、新的小学都会提上日程，从而让Cypress Village变成第二个Park Royal。

 

西温市长：我们必须为子孙后代考虑

Cypress Village的建设，势必会让西温的面貌有所改变，追求安宁祥和不喧嚣的西温居民，也一定会存在质疑与反对声。

对此，西温市长Mark Sager表示：“Cypress Village计划是很关键的计划，是很富有远见的，它会塑造西温崭新的未来。更高密度的居住，是为了我们的子孙后代考虑，为了更多人能负担得起西温。”

市长Mark Sager也许诺：“就算未来人口再多、公寓再多，也不会侵占西温原本的公园用地，至少3000英亩的公园用地会长期保留。”

学区问题也是很重要的，毕竟西温目前最吸引人的就是公校资源，但公校的承载力毕竟有限。据悉，全新的小学会位于现在的McGavin球场内，属于开发的优先级。

通往Cypress Village的道路系统也会更新，会设置新的高速公路出口，地点在Westmount。此外，还会有新的公交线路通往Cypress Village。Cypress Village整体规划项目预计耗资6亿。

6月25日，西温将为Cypress Village计划举办公众听证会，接下来就会筹备建设前的细节工作。

 

对于“一改多”，西温并不积极

也许有人会觉得Cypress Village是西温对省府“一改多”计划的响应，但其实不然，它属于一个崭新的项目，而非对大片独立屋社区的改造。

事实上，和列治文一样，西温也属于对省府“一改多”政策并不赞同、不积极响应的城市之一。西温卡普兰诺区议员Karin kirkpatrick表示“基础设施建设跟不上一改多的节奏，一改多能解决一些问题，但又会诞生很多新问题。”

同样不积极的还包括西温的邻居北温，市议会认为“单户住宅建设4到6套住宅太多了，3套才是比较合理的”。

西温和北温存在的一个共同问题是：容易受到自然灾害影响，比如洪涝和森林火灾、泥石流，在这些区域的独立屋土地上建设高密度住宅，不是件容易的事。

省府的看法是：西北温属于高房价、难负担的社区，一改多迫在眉睫；而西北温人的看法却是：必须做到平衡，因为我们同时也是“高风险”社区，不是一味地提高密度就能解决所有问题。

当然，对于普通民众来说，Cypress Village这类项目还是有意义的 —— 如果你特别喜欢西北温的自然环境，但实在负担不起西北温的独立屋或者市中心的公寓，那以后会有很多新的选择。

来源：温房网综合Daily Hive