奇葩！大温华人“地主”欲将其房产估值降低$900w，AI“编故事”身陷法律风波

据CBC报道：温哥华东区一块空地的业主Fu De Ren希望将自己房产的评估价值从1900万加元降至1000万加元。然而，评估上诉委员会指出，他在上诉过程中引用了伪造的“AI生成案例”，企图以虚假法律先例支撑自己的论点。

该委员会表示，Fu可能因此面临额外费用处罚。

可以使用AI，但人类仍需负责

Fu De Ren与BC省物业评估局（B.C. Assessment）的争执，是他与各级政府和市政部门持续两年纠纷的延续。

两年前，一场大火烧毁了他位于东十大道400号街区的一栋低层公寓，使其无法居住。此后另一场火灾迫使当局下令拆除残余建筑。Fu多次被指忽视房产维护，不愿承担拆除费用，并因此与租客、市政府和附例执法部门纠缠不休。

但这起最新的上诉，却把他推到了一个更广泛的问题中心——AI虚构“案例”在BC省法院和仲裁机构中迅速蔓延。

CBC新闻调查发现，过去一年中，BC省上诉法院、高等法院、小额索赔法庭以及工伤赔偿上诉委员会等多处，都出现了“AI幻觉”——即由生成式AI凭空捏造的虚假案例，被当作法律依据提交的情况。

BC上诉法院书记官提摩西·奥特布里奇（Timothy Outerbridge）在本月早些时候的一份决定中指出：“生成式AI工具可以帮助自我辩护的当事人理解复杂的法律原则。但它们并非为‘提供真实答案’而设计，而是为了模仿人类语言。”

“并非所有人类，即使是拥有自然智能的人，都会总是说真话。法院知道，一些人正在使用生成式AI，但与任何诉讼辅助工具一样，最终仍是使用者本人对提交内容负责。”

评估上诉委员会主席约翰·布里达尔（John Bridal）在10月7日的裁定中写道：“揭穿这些虚假信息，要求评估机构和委员会都投入大量调查与研究工作。我认为应对其裁定费用令，以反映双方为此付出的额外时间。”

当时被烧毁的公寓内部。图源：CBC

被火烧毁的“空地”仍价值1900万

根据BC省评估局，Fu的房产——东十大道414号——截至2024年7月1日的市场估值为19,082,000加元。

Fu在上诉中称，评估机构错误地将一块“被火灾摧毁的空置开发地”与“有现金流的完整公寓楼”进行比较，严重高估了价值。

他指出，该地块去年以2000万挂牌出售，历经四次降价仍无人出价，目前挂牌价为1350万。

此外，Fu提交了约200万加元的市府账单，声称这是市政府为清理与拆除房产所花的费用，应从评估价值中扣除。

该公寓曾失火被毁。图源：CBC

为支持论点，他引用了若干所谓来自BC省上诉法院、高等法院及评估上诉委员会的“法律判例”，包括一个名为Polaris Realty v. Assessor的案件，声称：“未扣除灾害相关费用的评估在法律上无效。”

BC省评估局高级评估师安德鲁·雷（Andrew Loi）回应称，在任何加拿大法律数据库中都查不到这些案例。

“引用的案例和引文均不存在，”雷在回函中写道，“Fu先生援引的所有案例都是虚构的。”

在最终裁定中，布里达尔基本采纳了雷的观点，认为房产的市场价值应基于其“最高最佳用途”——即未来可开发为“高密度住宅塔楼”。委员会决定将评估价值下调90万加元，以反映“部分拆除房产的购买风险”。

但布里达尔特别指出，这些虚假案例可能源自AI幻觉：“这可能表明提交材料缺乏谨慎与细致。更糟的情况是，有人明知其虚假而故意伪造。”

图源：CBC

AI虚假案例可能导致司法误判

自2024年起，BC省物业评估上诉委员会已引入新规定，要求当事人若使用AI生成或辅助生成材料，必须明确披露。

Fu的案件，是委员会近两个月内第二次遇到引用不存在案例的上诉。

去年，一名律师因使用ChatGPT编造案例，被BC省高等法院法官David Masuhara裁定个人赔偿对方律师的费用。法官指出：“在法庭文件中引用虚构案例是一种滥用程序行为，等同于向法庭作出虚假陈述。如不加制止，可能导致司法误判。”

而今年6月，基洛纳一位自行辩护的女子在抚养权案中引用假案例，被判支付200加元给前夫，她辩称此前并不知AI会“凭空制造案例”。

BC省律师协会已向律师发布有关生成式AI使用的专业指引。但多数“AI幻觉”事件主角仍是自我辩护者。

BC省小额索赔法庭副主席埃里克·里格尔（Eric Regehr）警告：“盲目使用AI的人，往往会让仲裁机构被无穷无尽的法律论点淹没。”

他还指出，生成式AI撰写冗长陈述只需几秒，但另一方和法庭却需耗费大量时间查证哪些案例真实存在。

今年夏天，BC省工伤赔偿上诉委员会副注册官希拉里·汤姆森（Hilary Thomson）在一份公开驳回决定中写道：“我承认AI有时能成为极有用的工具。然而，就目前而言，它并非可靠的法律研究手段，不应被用来查找法律案例。”

Fu仁未回复CBC发至其电子邮箱的置评请求。

布里达尔给予他至10月21日的期限，要求其说明为何委员会不应对其追讨费用。

Fu在最初的上诉陈述中写道：“我的上诉是本着诚信提交的，基于明确事实、法律先例及国际专业标准。我恳请委员会调整评估价值，使其反映当今供应过剩、投资谨慎市场中，一块空置、无收益、被火灾清理的开发用地的真实公平市场价值。”

来源：大温炬焦综合