6月全加租金水平达峰，温哥华年跌8%仍领跑全国，里贾纳飙涨22%

据City News报道：最近几个月，加拿大的租金增长总体上停滞不前，一些全国最贵的城市租金要价同比下降，而其他租房市场的价格则继续飙升。

根据rentals.ca最新的6月租金报告，所有物业类型的平均租金从5月起下降了0.8%，降至平均每月$2185元。截至6月，加拿大租金的年增长率为7%，属于在过去13个月内同比租金涨幅最慢的一次。

最近几个月的数据显示，租房市场总体上有所降温，与过去几年因竞争加剧和供应不足导致的租金飙升形成鲜明对比。

报告指出，这是自2021年初疫情以来最大的租金环比降幅，扭转了这一时期本处于租房旺季租金上涨的典型季节性趋势。

报告称，过去3个月租金“基本持平”，3月至6月全国范围内仅上涨了0.2%。

然而以上是全国范围内的整体数据，具体深入了解几个特大城市的租房市场，情况略有不同。

 

大城市租房市场相对饱和

报告称，多伦多的市场公寓和租赁公寓的平均要价租金下降了3%，降至22个月来的最低水平，为每月$2715元。

同类房源在温哥华的租金仍保持在每月$3000元以上，环比上涨1.1%，但同比下降了8%。

多伦多的租金在过去5个月内同比下降，温哥华的租金在过去7个月内同比下降。

6月蒙特利尔的租金同比上涨了4.3%，略高于卡尔加里的4.2%增长。两市6月的平均要价租金均刚刚超过$2000元。

从省级来看，报告称，安省和魁省的租金环比下降，而BC省的租金则保持不变。

报告称，埃德蒙顿连续第6个月领跑加拿大6大城市的公寓租金增长。6月平均要价租金上涨了14.3%，达到$1564元，位列rentals.ca 25个加拿大租房市场列表中接近底部的位置。

里贾纳的年增长率更大，达22%，其次是魁北克市19%和萨斯卡通17%。这些城市的平均要价租金在$1371至$1640元之间。

Global News采访的租房专家表示，有迹象表明加拿大的租金增长将趋于稳定，特别是在全国最贵的租房市场。

Desjardins经济学家Randall Bartlett解释说，由于租户被多伦多和温哥华等城市的高租金所挤出，更多人搬去相对可负担的地区，例如阿尔伯塔省，随着竞争加剧，租金也随之飙升。

他说，随着联邦政府计划放缓非永久居民进入加拿大的速度，并努力增加可用租房供应，未来几个月租金压力应该还会缓解。

 

温哥华仍然全国最贵

最新的rentals.ca租房数据显示，尽管与去年同期相比价格有所下降，温哥华和本拿比仍然是加拿大租房最贵的地方。

不过，温哥华一地的一居室租金在7月同比下降了7.7%，平均每月租金为$2724元，两居室租金同比下降了5.6%，平均每月租金为$3648元。

供需关系的基本问题导致温哥华租房市场“永远”火热。

“温哥华从全世界来看都是非常理想的租房地点。像温哥华这样的全国顶级宜居城市的需求永远不会减少。现在的问题是供应不足以满足需求。例如，温哥华的空置率只有1%，这是非常非常低的，”报告指出。

机构表示，即使是合租，温哥华也是租金最贵的地方。平均成本为$1471元，年增长率为1.2%。

 

市场公寓的租金变化较稳定

按照公寓类型来看，由个人拥有的市场公寓的租金跌幅更大。

6月，两种公寓的租金环比下降了1%，平均月租为$2146元。与一年前相比，公寓整体租金上涨了9%，其中租赁公寓的年增长率为11%，平均月租为$2121元；市场公寓租金在过去一年中仅上涨了2.6%，平均月租为$2320元。

按照户型来看，较大单位类型的年租金增长更大。

尽管6月市场公寓的Studio租金同比下降了5.1%，平均为$1823元，租赁公寓的Studio租金则增长了14.6%，平均为$1613元。

6月，所有单位类型的租赁公寓年增长率接近或超过10%。对于市场公寓，较大单位类型的年租金增长更大，三居室单位达到了8%的年增长率。

来源：温房网综合City News, Global News